土地增值税的扣除项目是什么

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取得土地使用权所支付的金额——适用新建房地产转让和存量房地产转让；

包括：地价+获取时按国家规定缴纳的费用(契税)。

房地产开发成本——适用新建房地产转让；

房地产开发费用——适用新建房地产转让；

与转让房地产有关的税金——适用新建房地产转让和存量房地产转让；

财政部规定的其他扣除项目——适用房地产开发纳税人的房地产开发行为；

旧房及建筑物评估价格——适用存量房地产转让。

评估价格=重置成本价×成新度折扣率，

或：购房发票所载金额×[1+5%×售买年限加计扣除]。

计算土地增值税的步骤和公式：

计算收入总额；

计算扣除项目金额；

用收入总额减除扣除项目金额计算增值额；

计算增值额与扣除项目之间的比例，以确定使用税率的档次和速算扣除系数；

套用公式计算税额。

公式为：应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

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