租房用的水电费的会计分录怎么写

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租房用的水电费的会计分录怎么写?

1。收取的是当年的借：银行存款-**行 贷：主营业务收入-租金 -水电;

2。收取以后年度的借：银行存款-**行 贷：预收账款-租金 -水电;

3。第二年摊销借：预收账款-租金 -水电 贷：主营业务收入-租金 -水电。

 

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物业公司代收代付水电费，属代收代付行为，不需要交纳营业税，可在往来中核算。

如果贵公司没有物业管理资质，则属于转售行为，相当于你公司从水、电公司鈠入水电后转售给租赁客户，应该开增值税发票。账务处理方面，可作为其他业务收入。

计提费用应该有标准，没有标准的费用计提，一是不准确，二是税法不允许，如果水电费的标准在租房时有协议，或者按表计量时且量比较稳定在没有付款时可以采取预提费用的方式，如果不是这样，不可预提，待摊费用也是可以设的。

企事业单位将闲置房屋出租，按实际用量向承租单位结算水、电煤气等价款的，应作为转售货物，按规定征收增值税牛账网。

对出租方不按实际用量而是按定额向承租方结算水、电、煤气等价款的，一律按“服务业―租赁业”征收5%营业税。

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