不动产登记费用怎么做账

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不动产登记费用怎么做账？

房地产开发企业交给房管局的维修基金账务不存在处不处理，由房管局开具财政收据给房地产开发企业。房地产开发企业可以以收据入账进成本。

受让的土地单独作为固定资产，则相应的费用合计计入固定资产，

如不作为固定资产处理，则计入管理费用或其它。

借：固定资产（管理费用）

贷：银行存款

 

公司销售不动产的账务处理：

销售不动产（销售已用房屋），通过“固定资产清理”科目，最终计入当期营业外收支。

（1）营业税

将自己拥有的一处房产销售，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定，按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税；同时按营业税额的一定比例（根据贵公司房产坐落地域而定）附征的城市维护建设税及教育费附加。

（2）印花税

房产销售须办理产权转移手续，就产权转移书据上所载金额0。5‰计算印花税。

（3）土地增值税

根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。

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