城镇土地使用时的容积率如何计算

城镇土地使用时的容积率如何计算?

1、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异.

2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示.当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.

3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;

4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;

5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;

6、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积;

8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积;

注:容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系,建筑密度是指在具体"宗地"内建筑物基底面积与宗地面积之比.当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系.