房地产（real estate）

房产和地产的合称。房产指建设在土地上各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公、医疗和体育用房等；地产指土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水、排污等地下管线以及地面道路等。房产和地产是紧密联系不可侵害的，因此，通常把它们合称为房地产。　　房地产和其他产品有着明显的区别，它的主要特征有：（1）房地产位置的固定性。工业产品具有可移动性，而房地产必须固定在一定的地方，因此，房地产的开发、经营等一系列经营活动必须就地进行，从而使房地产具有地区性的特点。（2）房地产的耐久性。土地具有不可毁灭性，房屋一经建设完成，一般情况下使用期限都在数十年以上。由于房地产的耐久性，一般可获得长期信贷。（3）房地产开发建设周期长，投资大。一般来说，房地产开发建设周期比其他商品生产周期要长得多，同时，房地产开发建设需要巨额的投资，这也决定了房地产开发建设投资周围慢，周围率低。（4）房地产有保值性、增值性和相互影响性。由于土地面积是固定不变的，而社会对土地的需求在不断增长，因此房地产价格总的趋势是不断上涨，房地产有着保值和增值的功能。房地产价格是相互影响的，某一房地产的价格往往取决于其周围其他房地产的状况，如兴建一座建筑物或修筑一条道路，开通地铁，以及其他开发项目，对其周围房地产的价格具有很大的影响。