土地增值税“自行清算”与“要求清算”不同

　　某地产开发公司的一处房地产开发项目，现已全部完成竣工验收，且销售比例达到80%，剩余5%的部分公司自用，另外还有15%已出租。该公司财务人员询问，在这样的情况下，土地增值税清算应该如何进行？是由纳税人主动进行清算，还是由部门安排清算？税务部门关于土地增值税的清算条件具体是如何规定的呢？

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，纳税人符合下列条件之一的，要自行进行土地增值税清算：(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(3)直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；(2)取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的；(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的(应在办理注销登记前进行土地增值税清算)；(4)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。无论是自行清算还是要求清算，纳税人应当在满足条件之日起90日内或在收到清算通知之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

　　因此，根据上述规定，该户纳税人符合要求清算的条件，应在收到税务机关书面通知的情况下，按规定进行清算。