土地增值税的征收方法

土地增值税的征收方法如下所示：

（1）增值额未超过扣除项目金额的50%部分，税率为30%；

（2）增值额超过扣除项目金额的50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；

（3）增值额超过扣除项目金额的100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；

（4）增值额超过扣除项目金额的200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%；

（5）房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额的20%，免征土地增值税。 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为：

应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。