混淆土地转让时间 易犯涉税风险

　　前，一家经营进出口、仓储运输、物业租赁等业务的企业因混淆了土地转让时间被税务机关依法查处，补缴土地使用税等税费、滞纳金及罚款合计两百多万元。

　　该企业是中型国有企业，经济性质为全民所有制，主营业务由下属的三个控股子公司运作，主要以管理为主，同时兼营部分的物业出租业务。税务人员在对其纳税情况进行检查时发现，该企业几年前在市郊拥有几万平米的大面积地块，当时已支付了土地出让金并办妥了土地使用权的相关手续，但因一直被当地村民占用，直至近期才开始由该企业使用。在被村民占用期间，企业误认为土地使用税是土地使用当期才需要缴纳，因此未向税务机关及时申报纳税。经过税务人员对相关税收政策解释和宣传，企业终于明白该地块存在未按规定申报纳税的违法事实，并接受了补缴税费、滞纳金及罚款的处罚决定。

　　政策连线：根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条的有关规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地使用的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”目前实际经营中，不少土地使用权的出让和转让合同都没有约定交付时间，只能从合同签订时间来确定纳税义务发生时间。税务机关提醒广大纳税人注意准确把握土地使用税的纳税时间，避免错过申报期。