购房合同终止，缴纳的契税能否退还

【问题】

最近买了一套二手住房，签了购房合同，缴纳了契税，临过户时，原房主却不想卖了，并愿意根据合同约定条款赔偿。这种情况下，之前缴纳的契税能否申请退还？

【答案】

根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

税务人员经过仔细核对，发现丁先生尚未办理房产交易过户。因此，丁先生可凭契税完税凭证、个人身份证复印件等资料申请退还已经缴纳的契税。