房地产企业自用房产是否视同销售确认收入

　　问：房地产公司使用的办公室为自建用房，需要视同销售转收入吗？若需要转收入按成本价转还是加成10%转；根据地方税务规定房地产公司使用的办公室为自建用房，按建筑成本转固定资产。

　　答：《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）第三条第（一）款第1项规定，将开发产品用于本企业自用行为应视同销售确认收入。根据这一规定，房地产公司自建办公室并且自己使用，应视同销售确认收入，

　　关于视同销售行为收入确认的方法和顺序，上述83号文件第三条第（三）款规定：“1.按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；2.由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定；3.按成本利润率确定，其中，开发产品的成本利润率不得低于15％（含15％），具体由主管税务机关确定。”