个人住房5年后买卖如何交税

　　问：老师您好：个人转让房屋征收个人所得税新办法出台以后，个人住房5年以后买卖怎样交税？

　　答： 《财政部 国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》（财税[2006]75号）规定：“2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。”

　　上述文件是对个人转让房屋缴纳营业税方面作出了新的规定，但在个人所得税方面，个人转让房屋仍按《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定执行。该文第四条规定：“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”

　　因此，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免缴个人所得税；但如果个人转让自用5年以上却不是家庭唯一生活用房的，其取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。