个人出租房产收入有关问题

　　问：我有一地出租,租金每月收入3万,请问我要交多少税,如何计算,每月收入1万呢？我是外商呢？个人所得税如何计算？

　　答：对于个人出租土地使用权取得租金收入的，应按规定缴纳营业税（税目为“服务业－租赁业”，税率为5％，计税依据为租金收入）、城建税（位于城市的税率为7％，位于县城、建制镇的税率为5％，其他的税率为1％，计税依据为实际缴纳的营业税）、教育费附加（征收率为3％，计征依据为实际缴纳的营业税）、个人所得税（税目为财产租赁所得，税率为20％，由于每月租金收入超过4000元，允许在税前扣除租金收入20％比例的费用）；租赁双方签订土地租赁合同应按“财产租赁合同”贴花，计税依据为租赁合同金额，税率为千分之一。一般来讲，个人到主管地税机关开具相应租赁业发票时，税务机关会按当地核定的税率来扣缴税款。

　　如果上述个人为外籍个人，取得上述租金收入，也应按上述方法计算缴纳各项税款。