转让自建房屋需要缴哪些税款

　　问：企业转让自建房屋需要缴纳哪些税款？

　　答：（1）营业税：按“建筑业”3％缴纳。

　　对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：

　　计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）

　　按“销售不动产”5％缴纳，计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。

　　依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税、教育费附加和地方教育附加。

　　（2）土地增值税。应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。

　　（3）企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

　　（4）印花税：按产权转移书据税目征收印花税，税率为万分之五。