房产投资改现金投资如何进行税务处理

　　【问题】

　　我公司由两家国有企业投资成立的，其中一投资方当时是用房产进行投资。现在由于该处房产我公司无法管理，经协商我公司根据董事会会议的精神，同意该投资方收回投资的房产而改用现金投资，投资总额不变。由于当时房产投资时，我公司已办理了相关的房产过户手续，现在归还这一房产时我公司是否免缴营业税和土地增值税？

　　【解答】

　　《营业税税目注释（试行稿）》销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。

　　《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

　　第五条纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　根据上述规定，房产办理过户手续，该房产与原投资方无关，归还原投资方，实质视同原投资方以现金购回房产，企业应当缴纳营业税和土地增值税。