个人房产税怎么征收

个人房产税怎么征收?

答：个人房产税一般各地都有优惠政策，在一般范围内综合税率在5%左右。

如果是大面积非住宅，一般按房地产年收益的12%征收

如下：

目前有在部分城市做试点，但是难度较大，目前实施的难度在于：

1、税务机关征管手段弱，管理难度大;

2、财产公开的制度目前推进缓慢房价又为何一直在疯长，的理解是如下：

①国家货币超发

②国内百姓没有投资渠道

③城市化进程加快

④地方政府对土地财政的依赖等

1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税;

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。