关于调整土地增值税预征率和核定征收率问题的公告

根据《转发省局关于加强土地增值税征管工作的通知》(汕地税发〔2010〕355号)的规定，现就市地税局关于调整土地增值税率和核定征收率问题公告如下：

一、关于预征率问题

(1)我市房地产开发项目除保障性住房外，土地增值税预征率不得低于3%，由各县(市、区)地方税务局确定;对房地产开发项目普通住宅比例占70%以上并经测算增值额未超过扣除项目金额20%的，可由企业提供测算资料及《房地产开发项目土地增值税预征率调整审核表》(附表一)，报经主管税务机关审核后、逐级上报县(市、区)局及市局税政科审核确定，按不低于2%设定土地增值税预征率。

(2)房地产开发单位和个人依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的，房地产开发项目土地增值税预征率不得低于5%。

二、关于核定征收率问题

(1)房地产开发单位和个人有下列情形之一的，在土地增值税清算时，按核定征收方式对房地产开发项目进行清算，核定征收率不得低于5%：①依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;②擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;③虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的;④申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

(2)对符合土地增值税清算条件，房地产开发单位和个人未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的，按核定征收方式对房地产项目进行清算，核定征收率不得低于8%。

本文生效后，所有房地产开发项目有关土地增值税预征及清算管理，按本文规定执行。原汕地税发〔2006〕135号第一点第(一)、(二)、(三)、(七)项，第三点、第四点废止执行;汕地税发〔2006〕187号第二点，汕地税发〔2009〕92号第二点废止执行;汕地税发〔2010〕26号全文废止。

特此公告。

汕尾市地方税务局