出租个人住房怎么缴税

出租个人住房怎么缴税是会计工作中常见的问题，出租个人住房涉及到的税类比较多，包括增值税、个人所得税等，如果不太了解这方面的内容，别担心。本文会计实战基地就针对出租个人住房缴税和大家做一个相关的介绍，一起来看看吧。

出租个人住房怎么缴税?

个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等，不同的税种税率、计算方法等都不同。

1、计算增值税。个人出租非住宅，也就是商业房屋、写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下：

出租住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额&pide;(1+5%)×1.5

出租非住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额&pide;(1+5%)×5%

2、计算城市维护建设税。城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7%，所在地为县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

3、计算房产税。对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。

个人出租住房房产税计算公式为： 应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×4%

个人出租非住房房产税计算公式为：应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)*12%。

4、计算个人所得税。财产租赁所得，每次(月)收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的税率计算个人所得税。

5、另外城镇土地使用税和教育费附加、地方教育费附加以及印花税都是免税的。

 

公司出租房屋如何做账?

公司的房屋租赁费入账如下：

借：应收账款

贷：主营业务收入或其他业务收入

应交税费-应交增值税

附加税费计提：

借：税金及附加

贷：应交税费-应交城建税、应交教育费附加、应交地方教育费附加等

缴纳税费：

借：应交税费-应交增值税、应交城建税、应交教育费附加、应交地方教育费附加等

贷：银行存款

注意：

1、要搞清楚是承租人代开，还是出租人代开。出租人代开才是计入收入，承租人去代开的话，是计入成本或费用的。

2、弄清楚原始凭证是，一般有代开发票申请表、发票记账联、缴纳税金的银行回单;小规模且没有开具增值税专用发票权利的纳税人。

以上就是关于出租个人住房怎么缴税的详细介绍，希望大家阅读完之后能有所收获，更多与出租个人住房缴税有关的内容，请继续关注数会计实战基地，将持续为大家分享精彩内容。