房地产契税如何做会计分录？

　　房地产契税如何做会计分录？契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

　　企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

　　1、企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：

　　借：固定资产

　　贷：资本公积

　　应交税金-应交契税

　　实际缴纳契税时：

　　借：应交税金-应交契税

　　贷：银行存款

　　2、企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：

　　借：在建工程

　　贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时，

　　借：应交税金-应交契税

　　贷：银行存款房屋修建完工后，

　　借：固定资产

　　贷：在建工程

　　3、企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：

　　借：固定资产

　　贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时，

　　借：应交税金-应交契税

　　贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。

　　如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时，

　　借：固定资产或在建工程利润分配-未分配利润

　　贷：银行存款

　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

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