工业用地使用年限

　　工业用地使用年限是多久？土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利，全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　工业用地可以买吗？朋友所在公司有房子要卖，房子属于工业用地的，他们公司当时买来做员工宿舍用的。听说产权是50年，房子已经24年了，还剩26年，30多平米，以50万卖出，现在我们想买来等拆迁，听说要规划成商业用地建住宅楼。那里周边房价大概3万一平左右。请问我们现在买下来划算吗？有没有什么风险？以后拆迁赔偿的话产权年限怎么算呢？现在买这个房有房产证吗？

　　要有产权的房子是可以买卖的。你要的房屋30平米，花50万，看起来与周边的房价相比是很便宜，只平均1.666万一平，拆迁的话就是平方换平方也是挣钱了；不过你买的房屋必须有产权，两证齐全（土地使用证、房权证）。另外现在买了这个房子，当地政府如规定拆迁范围的房子不允许办理房权证了，那么你买了就麻烦了，没有产权，既然是补偿，补偿款也不会给你的。建议你到房管部门打听一下当地的规定。

　　工业用地能盖住宅楼吗？

　　从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：

　　1、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。

　　2、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。

　　3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。