使用股东个人房产如何缴税

使用股东个人房产如何缴税是会计工作中常见的问题，现在股东出资形式很多，核算很复杂，会计工作者要与时俱进，如果不太了解这方面的内容，别担心。本文会计实战基地就针对股东个人房产缴税和大家做一个相关的介绍，一起来看看吧。

使用股东个人房产如何缴税?

答： 财产与行为税管理处：以支付给股东相关费用的形式使用房屋应视为有偿租赁行为。应由股东个人按照房屋租赁收入（或税务机关核定的租金收入）的12%计算缴纳房产税，同时按照房屋的占地面积乘以所在地土地使用税税额标准计算缴纳土地使用税。

企业所得税管理处：经与纳税人沟通，该股东为个人投资者。你单位使用投资者个人的房屋办公，并支付和房产相关的费用，应属租赁性质，双方应签订合规的书面租赁合同。支付费用时，出租房屋的股东应提供其到税务机关代开的发票，凭发票租赁费用允许在企业所得税前扣除。

个人所得税管理处：针对您提供的信息，根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条规定，股东取得的费用为租金所得，应按照“财产租赁所得”计算征收个人所得税。支付所得的单位为扣缴义务人。

 

股东的法律定位是什么？

答：1、股东与公司的关系上，股东作为出资者按其出资数额(股东另有约定的除外)，享有所有者的分享收益、重大决策和选择管理者等权利。

2、股东之间关系上，股东地位一律平等，原则上同股同权、同股同利，但公司章程可做其他约定。

注意:国有独资公司应由国务院或者地方人民政府委托本级人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责。

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