房屋互换契税的计税依据是什么（三分钟搞懂房屋互换契税的计税依据确定的4个条件）

有时候，你以为会是一生一世，但到最后，却发现一瞬间就可以改变所有。有时候，你总觉得很难继续，过着过着，就是一辈子了。所以就跟老师来一起看看吧。

我作为纳税人，最想缴纳的税款就是契税了。你们是不是也想缴纳契税？毕竟，我们对于房产的情有独钟，恐怕几代人都是无法改变的。

不知道你对于契税的知识了解多少！希望虎虎下面关于契税知识的分享，可以帮助你更好地了解契税。

契税的计税依据是什么？

契税的计税依据就是不含增值税的成交金额。

比方说，我们买房时，给房产开发商的钱一共是2180000。根据税法可知，销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格就是2000000。

所以房产交易时，契税的计税依据就是2000000。

如果按照契税的税率按照3%计算，那么需要缴纳的契税=2000000*3%=60000。当然，纳税人如果想享受契税的优惠税率，还需要纳税人符合相关的条件从可以。

特殊情况下，契税的计税依据如何确定？

对于契税来说，除了正常的房屋交易、土地使用权出让等情况以为，在实务中，我们还会遇到很多其他情况需要按照合理的方式来确定契税的计税依据。

1、产权互换

纳税人在互换房产或者，土地使用权时，按照产权交易的差距缴纳契税。

比方说，你和别人互换房产，契税的计税依据就是两处房产的差额。或者说在互换房产时，支付差价的一方按照支付的差距，缴纳契税。

2、赠与

需要注意这是赠与而不是直接继承房产。在赠与的时候，不能按照房产的原价计算契税。而是按照赠与房产或其他财产的市场价格作为契税的计税依据。

其实这个好理解，比方说一处被赠与的房产在购买时一共花了1000000，但是现在房产的市场已经达到了5000000。

这个时候，接受赠与的一方就按照市场价格，计算契税，而不是房产的原购买价格。

3、买卖装修的房屋

开发商售卖精装修的房子，也是越来越常见了。当然，在房产交易时如果包含装修费，在计算契税时也需要把契税计算在内的。

对于这一点我们还是需要注意一下的！当然，这些事不用我们自己操心，开发商已经给我们办理好了。

4、交易价格明显偏低

我们知道市场上面，房产交易时，阴阳合同的事还是很普遍的。毕竟，房产的交易价格和很多税费有直接的关系。

不过，如果纳税人交易的价格，在无正当理由的情况下，出现明显偏低的情况。那么税务机关，可以根据房产的市场价格进行纳税核定。偷税行为还是很可耻的！

​坏账处理直接冲销会计分录的问题您看懂了吗，希望这个解答可以帮助到您，如果大家还想知道更多的可以关注我们会计实战基地哦！会计实战基地是专业的线上考证培训机构，能最大程度解决您的会计考证难题，还在等什么呢？赶快行动起来吧！