公司出售房产账务处理（教你一招公司名下房产出售的账务处理方法）

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会计核算问题

依据《企业会计准则第14号——收入（2017）》中第二条的规定，企业在日常活动中形成，并会导致所有者权益增加，并且和所有者投入资本没有关系的经济利益总流入，即企业的收入。那么为什么企业出售固定资产取得的钱款不属于“收入”呢？这是因为企业出售固定资产不具有经常性的特性，也没有构成企业日常活动中形成的经济利益的流入，所以在进行会计核算时，不能将销售固定资产取得的钱款作为收入进行核算，而是只能作为固定资产处置的利得或者损失来完成会计核算。

回到问题本身，以企业的名义购置的房产，可以在会计核算上被分成两种情况：固定资产和投资性房地产。

作为固定资产出售：该房产可以按照固定资产进行处置核算，但是不能作为收入进行核算。

作为投资性房地产出售：由于“投资性房地产”属于“为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产”，因此出售或者出租赚钱才是企业对待投资性房地产的日常操作，因此企业出售投资性房地产获得的钱款可以作为“其他业务收入”完成会计核算；如果企业的主要业务是出租或者倒卖房屋，那么出售投资性房地产取得的收入也可以在“主营业务收入”中完成会计核算。

税务处理

增值税方面：出售固定资产的企业，出售商品包括房产，那么不管企业在进行会计核算时是如何区分的，在税务处理上，都需要依法缴纳增值税。

企业所得税：企业通过出售固定资产取得的收入属于企业所得税的应税收入，但是在进行税前扣除时，该收入不能作为广告费和业务宣传费等成为扣除限额的计算基数。而且税法是不承认“投资性房地产”的，所以所有房产的出售只能归属于出售“固定资产”。

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