购房营业税怎么算（购买商住房需要缴纳哪些税）

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什么是商住房？

商住房就是商住两用房，可以用来办公，也可以用来居住，土地的使用性质是综合类或者是商业用地，一般产权是40年或者是50年，还有一种是楼下是店面，楼上是住房的，也属于商住房类型。

商住房要交哪些税？

买方缴纳：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

卖方缴纳：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)

商住房有什么特点？

特点是商住两用房，其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房，商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

有哪些缺点？

商住两用房的缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅大了，所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例，即首付5成，无法享受住宅首套的利率优惠

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