不动产发票是什么意思（个人出租不动产普票专票个例分析）

积极向上对于每一个花季的少男少女来说，学校生活几乎是他们的全部，他们最主要的职责就是在学校学习科学知识。 学生的首要任务就是学习，但学习也有主动和被动之分，以什么样的态度来对待学习，直接关系到学习的结果。 我们提倡的是一种积极进取的精神，也就是在学习上要有一种积极向上的乐观态度，只有保持这种心情，学习才能取得事半功倍的效果。 成就一番事业的确很难，许多伟大的人物都在这方面做出了榜样，让我们沿着他们的足迹去寻找理想的人生。 沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。所以就跟老师来一起看看吧。

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张阿姨能向税务机关申请开具增值税专用发票吗？

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开具增值税专用发票、增值税普通发票有何不同？

下面就让申税小微带您了解一下个人出租不动产开具增值税专用发票和普通发票的不同之处吧！

01 开具增值税专用发票

个人出租不动产可向税务机关

申请代开增值税专用发票

个人出租不动产，可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。如承租方为企业的，可开具增值税专用发票。增值税应按5%的征收率减按1.5%缴纳。

应纳税款＝含税销售额÷〔1+5%）×1.5%

因此，张阿姨出租在上海某区的房子给M科技公司，可向该区税务机关申请代开增值税专用发票，需缴纳增值税0.72万元。

02 开具增值税普通发票

个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。

张阿姨出租房屋给M科技公司，一次性收取半年租金50.4万元，分摊后的月租金未超过10万元。因此，如果向主管税务机关申请代开增值税普通发票，因按月未达起征点，增值税全部减免。

03 办理途径

个人可通过上海市电子税务局、不动产所在地办税服务大厅、不动产所在地私房出租代征点申请办理发票代开。

01 上海市电子税务局办理

您可通过上海市税务局官方网站首页登录上海市电子税务局进行办理。

温馨提示：需要增值税普通发票的纳税人推荐在网上自行开具电子普票，真正实现足不出户。增值税电子普通发票与增值税普通发票具有相同的法律效力。

02 办税服务大厅办理

温馨提示：您可通过上海市税务局官方网站首页选择【我要查询】，点击【办税地图】查询不动产所在地办税服务大厅地址。

03 私房出租代征点办理

温馨提示：您可通过上海市税务局官方网站首页选择【我要查询】，点击【个人房屋出租税收代征点查询】查询个人房屋出租税收代征点地址。

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