应付利息怎么计算（房贷建设期借款利息的偿还计算）

任何一个人，都要必须养成自学的习惯，即使是今日在学校的学生，也要养成自学的习惯，因为迟早总要离开学校的！自学，就是一种独立学习，独立思考的本事。行路，还是要靠行路人自我。所以就跟老师来一起看看吧。

1、等额本金法（等额本金，利息照付）：某几年等额还本，利息照付：

每年应还等额的本金=本利和/还款年限

某年应付利息=当年期初本利和×年利率

对于房贷来讲：通俗的就是：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款 额÷还款月数)

2、等额本息法（等额还本付息法）：某几年等额还本付息（即每年应还的本息和相等）：

每年应还的等额本息和

对于房贷来讲：通俗的就是：

每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

至于哪种还款方式划算，各抒己见。

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