房租增值税专用发票能否用来抵扣

　　房租增值税专用发票能否用来抵扣

　　房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。

　　按现行规定，增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票

　　抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。增值税一般纳税人在取得增值税专用发票的情况下，成本是不含税的完全成本，如果没有取得17%的增值税专用发票情况下，成本肯定要高

　　有了一般纳税人资格，取得的增值税发票进项可以抵扣。

　　房租费开发票税率是多少?

　　房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

　　月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地

局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

　　关于房租费的增值税专用发票开具相关情况可以分为以下三种情况：

　　1、一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间，分别按5%的征收率(2016年5月1日前取得的不动产)、11%的税率(2016年5月1日及以后)计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。

　　2、小规模纳税人出租不动产，不分取得时间，均按5%的征收率计算交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

　　3、个人出租不动产，按5%的征收率减按1.5%交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

　　另外，营改增以后，特别是有16年4月30日前的老项目，增值税一般纳税人可以选择按简易征收办法来计征增值税，其税率是3%。

　　受票方是一般纳税人取得房租增值税专票、认证后可以进项税额抵扣

　　出租方是一般纳税人的可以自行开具增值税专票，小规模纳税人和个人、自然人的可以申请税务部门代开专票。

　　房屋出租是自然人、个人唯一可以申请代开的增值税专票。

　　房租增值税专用发票能否用来抵扣?关于这个问题小编做了以上总结，希望对大家有所帮助。根据我国税收管理条例，房屋租赁收入计征营业税，按现行规定，增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。所以，房租发票不可以做增值税进项抵扣。