自用办公楼出租如何做分录

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　　自用办公楼出租如何做分录

　　企业将闲置的办公用房转为投资性房地产出租的账务处理分两种情况：

　　第一种情况，投资性房地产采用成本模式核算：

　　借：投资性房地产（原值）

　　累计折旧（已提折旧）

　　固定资产减值准备（已提减值准备）

　　贷：固定资产（原值）

　　投资性房地产累计折旧（已提折旧）

　　投资性房地产减值准备（已提减值准备）

　　第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，分两种可能：第一种可能，原办公用房账面价值小于转换日的公允价值时

　　借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）

　　累计折旧（已提折旧）

　　固定资产减值准备（已提减值准备）

　　贷：固定资产（原值）

　　其他综合收益(差额)

　　第二种可能，原办公用房账面价值大于转换日的公允价值时

　　借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）

　　累计折旧（已提折旧）

　　固定资产减值准备（已提减值准备）

　　公允价值变动损益(差额)

　　贷：固定资产（原值）

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　下列各项不属于投资性房地产的有：

　　（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

　　（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

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