出售投资性房地产要交增值税吗

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　　出售投资性房地产要交增值税吗

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。营改增后，投资性房地产的出售是要交增值税的。

　　投资性房地产购入时的增值税计入哪里

　　购入“投资性房地产”各项税费应记入“投资性房地产”的初始成本。

　　根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)，以经营租赁方式出租不动产应注意：

　　1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　2、一般纳税人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照 3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　注意：这里的取得，包含“租入”“取得政府部门特许”的各种形式取得。

　　3、小规模纳税人出租不动产。单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照 5%的征收率计算应纳税额。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税

　　4、不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　出售投资性房地产要交增值税吗?针对这个问题小编做了以上分析与总结，希望对大家有所帮助。　《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

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