物业管理费减免算视同销售吗

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物业管理费减免算视同销售吗

问：房地产公司买房送物业费是否需要按视同销售物业服务处理？

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》规定：“

第十一条有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。

第十四条下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。

纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

第三十九条纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。”

房地产公司销售房屋同时赠送物业费，不属于无偿提供物业服务，不需要视同销售服务单独计提销项税额。

什么情况下可以申请物业费减免？

物业服务企业提供物业服务存在服务不到位等违约行为，业主是否有权拒绝交纳物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第四条规定，若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的。因此，一般情况下不能申请物业费减免。

但是，一些空置房可以申请物业费减免。因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应事先向物业申请，并经确认后按规定的70%交物业费等管理费，减免期限最长为24个月。

由此可见，物业服务不合格，业主可以追究其违约责任，但是一般情况下，不可以申请物业费减免。只有，长期不住的空置房，才可以按照规定申请物业费减免。

物业管理费减免算视同销售吗？房地产公司销售房屋同时赠送物业费，不属于无偿提供物业服务，不需要视同销售服务单独计提销项税额。纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。

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