二手房房屋增值税谁交

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二手房房屋增值税谁交

增值税的支付方是买方，征收标准为：

1、产证未满2年，增值税为房款的5.6%。

2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

3、面积≤144免交。

4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。

二手房增值税如何计算

一般纳税人转让不动产：

（1）2016年4月30日前取得——可选择简易计税方法

（2）2016年4月30日前取得——可选择一般计税方法

（3）2016年4月30日后取得——适用一般计税方法

小规模纳税人转让其取得的不动产：按5%征收率除其他个人之外的小规模纳税人（含个体工商户），向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

个人转让其购买的住房

其他个人向住房所在地主管地税机关申报纳税。

二手房房屋增值税谁交？增值税属于流转税，增值税的纳税人是二手房的销售方，二手房交易过程中，增值税只是其中一种税种，还涉及城市建设维护税、教育费附加等，契税，所得税等等。需要大家谨慎对待项目性质 向不动产所在地

税务机关预缴 向机构所在地

税务机关申报

①非自建项目 增值税＝转让差额÷（1+5%）×5% 与地税预缴相同

②自建项目 增值税＝出售全价（含价外收入）÷（1+5%）×5% 与地税预缴相同

项目性质 向不动产所在地

税务机关预缴 向机构所在地

税务机关申报

①非自建项目 增值税＝转让差额÷（1+5%）×5% 增值税＝出售全价÷（1＋11%）×11%

－进项税额－预缴税款

②自建项目 增值税＝出售全价÷（1＋5%）×5% 增值税=出售全价÷（1＋11%）×11%

－进项税额－预缴税款

项目性质 向不动产所在地

税务机关预缴 向机构所在地

税务机关申报

①非自建项目 增值税=转让差额÷（1＋5%）×5% 与地税预缴相同

②自建项目 增值税=出售全价÷（1＋5%）×5% 与地税预缴相同

项目性质 向不动产所在地税务机关申报纳税

①差额缴纳（北上广深、2年以上、非普宅） 增值税=转让差额÷（1＋5%）×5%

②全额缴纳（各地、2年以内） 增值税=出售全价÷（1＋5%）×5%

二手房房屋增值税谁交的问题您看懂了吗，希望这个解答可以帮助到您，如果大家还想知道更多的可以关注我们会计实战基地哦！会计实战基地是专业的线上考证培训机构，能最大程度解决您的会计考证难题，还在等什么呢？赶快行动起来吧！