房屋专项维修资金账务怎样处理好

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房屋专项维修资金账务怎样处理好

专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

对于专项维修资金，其账务处理可以这样做：

1、收到房屋维修专项基金做：

借：银行存款：

贷：其他应付款：房屋专项维修基金；

2、发生支出修理费做：

借：其他应付款：房屋专项维修基金；

贷：银行存款

房屋专项维修资金缴纳标准和分摊比例

1、房屋专项维修资金缴纳标准

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的 数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 　　

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门 应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额， 并适时调整。

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： 　　

业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地 房改成本价的2%。 　　

（二）售房单位按照 多层住宅不低于售房款的20%、 高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

2、房屋专项维修资金分摊比例

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

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