室内供水属于房地产哪个成本

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室内供水属于房地产哪个成本

室内供水计入开发成本.

借:开发成本

贷:银行存款

本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用.企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出,也在本科目核算.

出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等,可直接计入"其他业务成本"科目,不通过本科目核算.

企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出,以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用,应作为期间费用,直接计入当期损益,不在本科目核算.

房地产会计核算特点

1.材料物资的计价与核算方法不同

房地产企业材料物资的价格组成与施工企业是一样的,不仅包括卖价(含进项税额)、运杂费、而且还包括采购保管费.

2.产成品的构成及核算方法不同

制造业企业的产成品主要指已完成全部生产过程并已验收入库的各种产品,一般只用于直接对外销售.而房地产企业的产成品内容较多,有开发产品、周转房、出租开发产品、分期收款开发产品等,这些开发产品可以对外销售,可以出租,可以作价转让,也可以用来周转使用,这些开发产品的核算方法与制造业企业产成品相比不完全一样,核算上也有区别.

3.产品成本的核算方法不同

房地产开发企业开发产品成本核算与制造业产品成本的核算相比,差别很大.前者比后者复杂的多.房地产开发企业的生产经营活动特点决定了它在从事房地产开发过程中,必然要发生许许多多不同种类、不同性质的费用,如土地出让金、土地补偿费、动迁安置费、规划设计费、质量监理费、建筑安装费、七通一平费、沙石费、墙改费、占道费、供电、供水、供热、环卫、绿化、招标投标费、广告费等等,为正确计算开发产品的成本,企业必须合理设置成本核算对象和成本项目,正确归集与分配各项费用.

4.经营收入及其相关税金的核算不完全相同

制造业企业的产成品一般以现销业务为主,也可以进行赊销和预销;计算交纳流转税主要是增值税、城建税及教育费附加、而房地产开发企业由于其开发产品的价值高、生产周期长,所以一般以预销为主;企业计算交纳的流转税主要是土地增值税、营业税、城建税及教育费附加.

房地产开发成本包含什么内容?

1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出.

2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出.

3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出.

4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出.

以上四类开发产品成本,在核算上将其费用分为如下六个成本项目:

1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价.

2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用.

3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用.

4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费.

5.配套设施费指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出.

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等.

从上可以看出:构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本.如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用.管理费用、财务费用和销售费用,也叫期间费用.

不含营业税、土地使用税、土地增值税和印花税.其中,营业税和土地增值税应计入"营业税金及附加",土地使用税和印花税应计入"管理费用",它们都不是开发成本核算的范畴.

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