物业公司代收水电费如何财税处理

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物业公司代收水电费如何财税处理

国家税务总局公告2016年第54号 国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告如下:

提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税.

《物业管理条例》第二条

物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动.

按照现行税收政策,刚刚发布的《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)所规定的"收取的自来水水费,按差额适用简易计税办法依3%的征收率计缴增值税"的政策只限于物业管理的纳税人适用.其他(如纯出租不动产的)纳税人是不能适用该项政策的.

物业公司代收水电费要缴税吗?

按照财税〔2016〕36号附件一《营业税改征增值税试点实施方法》,第三十七条 销售额是指征税人发作应税行为获得的全部价款和价外费用,但不包罗以下项目:(二)以托付方名义开具发票代托付方收取的款项.

物业公司代收水电费能够满足上述条件:

(1)物业公司承受水电公司托付收取水电费,法规明白规则不得加价,不属于转售,属于代收.

(2)物业不向小业主开发票,小业主如需发票,能够请托付方(即水电公司)开具发票(固然,托付方必定不可能开).这条满足上述"以托付方名义开具发票",只是托付方不肯意开发票罢了.

(3)所收的款项基本上给了水电公司,物业公司不截留一分钞票,契合下面所讲的"代托付方收取的款项".

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