房地产企业如何做账

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房地产企业如何做账

房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异.

1、关于费用的报销.有关的业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门的有关人员审核,最后由签批权的负责人签字后,由出纳支付.出纳做记账凭证.

2、房地产行业一般情况同上.只是在出包工程时支付工程款,有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款,有的企业只由工程部测算工程进度,有关人员签字后支付工程款.实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入.

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证,并据此核对现金日记账、银行存款日记账.

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核.

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账.

6、由会计部有关人员制作转账凭证.由会计部有关人员审核,再记账.

7、填制会计报表、税表.

房地产企业什么时候确认收入

依据国税发〔2009〕31号规定,房地产企业开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:

(一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案.

(二) 开发产品已开始投入使用.

(三) 开发产品已取得了初始产权证明.

房地产企业销售完工开发产品,通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现,具体按以下规定确认:

(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现.

(二)采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现.付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现.

(三)采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现.

(四)采取委托方式销售开发产品的,应按以下原则确认收入的实现:

1.采取支付手续费方式委托销售开发产品的,应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现.

2.采取视同买断方式委托销售开发产品的,属于企业与购买方签订销售合同或协议,或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的,如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格,则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现;如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格,以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的,则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现.

3.采取基价(保底价)并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的,属于由企业与购买方签订销售合同.

房地产企业如何做账?房地产企业账务设置和其他企业一样,需要有记账凭证、账簿,出具会计报表等.房地产销售形式多样,可能一家企业会涉及几种销售方式,小伙伴们仔细核对好,分别确认收入.

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