买二手房为什么要交增值税

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买二手房为什么要交增值税

根据2019年二手房增值税减税政策,出售二手房需要由卖房缴纳增值税,税率5.55%,无需买方缴纳.

增值税以前也叫营业税,增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的,综合税率是5.5%,如果满了两年是免收增值税的,这个是由卖方出的.

现在买二手房满两年需要缴纳契税,根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税:首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳.

房屋增值税计算方法:

1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳.

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳.

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳.

4、房屋转移登记费80元,买家缴纳.

5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳.

6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米.);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可.原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴.

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费).原业主缴纳

买二手房需要交多少税?

1、契税

首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%.

二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%.

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%).

不动产证满2年:免征增值税.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税.税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%.

满五唯一的房子,可以免征个税.即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件.

4、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本.

非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本.

住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本.

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