个人房屋出售交什么税

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个人房屋出售交什么税

(一)增值税

销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.

1.个人转让购买住房

(1)将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

(2)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的

①北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,免征增值税.

②北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税.

2.个人销售自建自用住房免征增值税;

(二)附加税费

1.城市维护建设税=增值税×(1%或5%或7%),纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%.

2.教育费附加 =增值税×3%

3.地方教育附加 =增值税×2%

(三)个人所得税

以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,再按20%的适用税率计算缴纳"财产转让所得"项目个人所得税.

(四)印花税

按照所载金额的0.5‰计算,其中:个人销售或购买住房,免征印花税.注意:继承、赠与、交换、分割不免.

(五)土地增值税

1.适用税率

增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

超过扣除项目金额50%-100%的部分,税率为40%;

超过扣除项目金额100%-200%的部分,税率为50%;

超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

2.无法查实计算扣除项目金额的,按照定率征收土地增值税.

3.其中

(1)个人转让住房免土地增值税;

(2)对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税.

个人房屋不出租需要交税吗

个人房屋不出租,没有取得相应的收入,不需要缴纳增值税,以及城市维护建设税教育费附加等附加税.但是可能需要缴纳房屋的房产税..

房产税征收范围:房产税并不是对所有的房屋都征税,而仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税;

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,既然是一种财产税,那么就是直接税;

房产税的征收标准一般是从价计征或者从租计征;

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;从租计征是按房产的租金收入计征.

个人房屋出售交什么税?我们在上文中简要介绍了个人出售房屋可能涉及到的增值税、个人所得税、城市维护建设税等附加税以及土地增值税等税费,具体的计算方法我们也在上文提到了,希望可以帮助大家梳理房屋出售的税费内容.

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