土地出让金抵减销售额计算方法

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土地出让金抵减销售额计算方法

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.因此,一个项目的土地价款不得在其他项目的销售额中扣除.

根据《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140号)规定,房地产开发企业(包括多个房地产开发企业组成的联合体)受让土地向政府部门支付土地价款后,设立项目公司对该受让土地进行开发,同时符合下列条件的,可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款.

营改增后房地产企业的土地出让金的账务处理怎么算?

?出让方式取得土地使用权时Dr.开发成本Cr.银行存款…[土地出让金合同总价、契税……]销售自行开发房地产业务增值税计税销售额=(全部价款和价外费用-按规定支付的土地价款)÷(1+11%)

出让方式取得土地使用权价款抵减的销项税额=[按规定支付的土地价款÷(1+11%)]×11%,在销售计算销项税额时逐步处理;

建立备查簿(项目、可售建筑面积、土地出让金、按规定支付的土地价款、可抵减销项税额)?产权移交确认销售收入的同时,当期房产销售相关的土地价款可抵减销项税额冲减营业成本Dr.应交税费--应交增值税(销项税额抵减)[按规定计算出的可转入本期抵减金额]主营业务成本(红字)

复核和登记备查簿(销售和未售建筑面积,本期、累计、尚待扣除的土地价款,本期、累计、尚可抵减销项税额)

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×按规定支付的土地价款.

土地出让金抵减销售额计算方法的公式,综合以上所述,其实对于公司土地出让金的递减销售的计算公式在上文中小编老师建议大家可以采用差额征收的方式计算,就是按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额;更多的会计知识都可以来本网站上进行学习.

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