什么是销售底商

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什么是销售底商

底商,是指住宅的第一层、第二层.一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决.市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐.

底商在市场营销环节中占有独特的地理优势,所以一般出价也是比较高的.现代开发商一般底商会进行租售两种方式处理这种产品.

底商的类型

1、按市场划分

随着更加多的住宅项目进行住宅底商的开发,开发商逐渐意识到住宅底商将具有的大潜力,但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主要话题,住宅底商项目市场运作将对住宅底商项目的成功发挥重要作用.

一、思路型(概念型)

二、规划型(有潜力存在一定风险)

三、商圈型(在繁华的商业中心)

2、按服务对象

按照服务对象划分,可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种.有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民,而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面.对于大型的住宅社区,底商主要以社区内部居民为服务对象.在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定.这样的店面相对来说投资少,风险不大,资金回笼也较快.

对于服务于小区外部的,则应考虑周边商业情况、街区功能来确定底商功能.这样的商铺应位于交通便利,商业中心.

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