购买土地时评估费怎么入账

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购买土地时评估费怎么入账

答:购买土地发生的土地转让金、土地评估费、土地管理费、土地登记费、契税等,根据使用性质,分别为:

1、如果是购买的使用权,计入"无形资产--土地使用权"科目.

2、如果购买的是所有权,计入"固定资产--土地"科目.

3、如果是房地产开发项目,记入"开发成本--土地费用"科目.

如果是一年支付一次的话,会计分录:

借:待摊费用

贷:银行存款

摊销时

借:管理费用

贷:待摊费用

通过"待摊费用"科目进行的

1 发生(支付)各项待摊费用时,记入该科目的借方,同时记入"银行存款"、"低值易耗品"、"包装物"、"应交税金"等相应科目的贷方;

2 摊销的费用一般没有专设成本项目,按受益期摊销时,记入该科目的贷方,按车间部门和费用用途分别记入"制造费用"、"辅助生产成本"、"产品销售费用"、"管理费用"等科目的借方;

3"待摊费用"按费用的种类设置明细帐进行明细核算,分别反映和监督各种待摊费用的发生和摊销情况.

取消该科目后,一年以内的摊销直接计入期间费用或者"制造费用",超过一年以上的计入"长期待摊费用".

土地评估费用收取标准

一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为,评估机构要按照"自愿委托、有偿服务"的原则与委托方签订合同,开展评估服务工作,收取合理费用.

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位,可接受土地所有者或使用者的委托,对土地价格进行评估,并按本通知的规定收取土地评估费.

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费,即按土地价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额.目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》(附表一)执行.

四、城镇基准地价评估收费,由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表二)协商确定.

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%收评估费;每宗地评估费不足300元的按300元收取.

清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费;每宗地评估费不足300元的按300元收取.

土地价格评估委托单位付费确有困难的,通过双方协商,评估机构可酌情减收.

六、一般宗地评估收费标准为最高限标准.各地可根据当地实际情况,由省、自治区、直辖市物价部门会同同级土地管理部门制定当地具体执行的收费标准.对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不得超过上述收费标准的30%.

七、土地价格评估收费单位要认真执行物价部门规定的收费原则和标准,履行合同要求,切实提供质价相称的服务.

八、各级物价、土地部门要加强土地价格评估收费的监督检查,对随意简化工作程序和内容,达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准,由物价检查机构按国家有关规定查处.

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,每宗地评估费不足300元的按300元收取. 清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费;每宗地评估费不足300元的按300元收取. 土地价格评估委托单位付费确有困难的,通过双方协商,评估机构可酌情减收.以上就是购买土地时评估费怎么入账的全部内容,更多精彩内容请继续关注网站更新.

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