投资性房地产计提折旧怎么做会计分录

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投资性房地产计提折旧怎么做会计分录

1、计提投资性房地产折旧40万元的会计分录:

借:其他业务成本40

贷:投资性房地产累计折旧40

2、投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下,按期计提折旧或进行摊销.

若投资性房地产为建筑物等固定资产,月末需要计提折旧;若投资性房地产为土地使用权等无形资产,月末需要摊销.具体会计分录为:

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

下列各项不属于投资性房地产的有:

(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

(2)作为存货的房地产.投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.

投资性房地产主要包括什么?

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

(一)已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用权.用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类.

已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产.

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产,也不能确认为企业的资产.

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的,该项房地产应确认为母公司的投资性房地产.

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权.按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权.

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