物业公司收停车费怎么处理?

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物业公司收停车费怎么处理?

1 、物业管理收入,指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入;

2 、物业经营收入,指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如房屋出租收入、经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入;

3 、物业大修收入,指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入.

由些可见,物业收取的停车费属于主营业务收入里的管理收入,物业公司收取停车费会计分录如下:

借:库存现金

贷:主营业务收入

地下停车库的所属权归于全体业主吗?

地下车库的权利归全体业主必须符合三个条件:1.开发商在计算公摊面积时,把人防工程的建筑面积计算在内;2.开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供人防工程供全体业主使用;3.开发商把建造人防工程的成本核算在住宅开发成本之内.

小区车位是否属全体业主共有,关键在于该车位是否摊入公用建筑面积.如车位面积不计入总建筑面积,又系独立单元,不属公共使用空间,无法判定属业主共用,因此,针对业委会要求确认车库权属归业主共有的请求,没有依据,法院不予支持

《物权法》出台后地面停车费不能简单地归业主,特别是经济适用房等政策性住宅小区.直接收益归业主,不符合质价相符的原则,物业公司入不敷出.业主主张停车收益有三个前提条件:一是2007年10月1日以后;二是地面停车位明确归属业主共用;三是经营者收取的停车费在扣除经营成本、酬金和税金之后尚有盈余.

北京早期经济适用住房小区的物业管理费定为每月每平方米0.55 元,是把地上停车收费计入企业收入后测算的结果,如果将停车收益归业主所有,将导致物业服务公司入不敷出,无法维系正常的管理和服务".

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