房产税纳税义务发生时间?

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房产税纳税义务发生时间?

房产税的纳税义务发生时间:

将原有房产用于生产经营,房产税的纳税义务发生时间从生产经营之月起;

自建房屋用于生产经营,房产税的纳税义务发生时间从建成之日的次月起;

委托施工企业建设的房屋,房产税的纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起;

特例:对于验收前已经出租出借或已使用的新建房屋,应当在出租出借或已使用当月起计算房产税.

购置新建商品房,房产税的纳税义务发生时间是自房屋交付使用之次月起;

购置存量房,房产税的纳税义务发生时间是自办理房屋权属转移变更、登记手续,登记机关签发房屋权属证书之次月起;

出租、出借房产,房产税的纳税义务发生时间是交付出租、出借房产之次月起;

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房,房产税的纳税义务发生时间是自房屋使用或交付之次月起.

房产转让对房产税怎么确认?

根据国税发〔2003〕89号文件规定,纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税.购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税.

在实际工作中,如何判定"交付使用"或者"权属转移"或者取得"权属证书",成为纳税义务发生时间的焦点.如果在没取得"权属证书"前进行装修的,或者房地产开发企业(以下简称"开发商")已将房屋(钥匙)交给购买人,购买人并未使用的,是否属于"交付使用"呢?对此,应该从以下三个方面加以分析.

(1)从开发商的角度而言,签订了购买合同,将房屋的使用权(钥匙)交给购买者时即为交付使用.无论购买人是否使用、是否装修、是否办理"权属证书",都应从开发商交付使用之次月起纳税.

(2)如果购买人与开发商签订合同中约定了交付使用时间,应以合同约定时间为准.但由于开发商原因未能如期履行的,应以实际交付使用权(钥匙)的时间为准.

(3)如果购买人在确定购买房屋时委托开发商进行装修,并统一结算价款,这时对购置人未发生纳税义务,待装修完成交付使用时确定纳税义务发生.

房产税纳税义务发生时间是什么时候?通过小编老师在上文中提及到的相关介绍资料,相信你们对于房地产企业不同类型房屋的纳税义务时间都是有所理解,不同类型的房屋针对的纳税都是不同的,如果你们对此方面的资料还有什么其他问题,小编老师建议你们是可以来本网站上进行学习的.

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