办公楼办证费用可以资本化吗

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办公楼办证费用可以资本化吗

根据《企业会计准则第4号--固定资产》的规定,固定资产应当按照使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的费用和成本进行初始计量.如果办理产权证确实确定花费较大资金且能够明确归集为该自建房,是可以资本化的,可以采用追溯调整的方法.

所述办公大楼已于20x5年入账核算并投入使用,20x8年为办证而发生的两项费用,不符合资本化条件,应按规定计入当期损益.

购办公楼贷款利息可以资本化吗

""购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定.实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额,除按照《企业会计准则第17 号--借款费用》(以下简称借款费用准则)应予资本化的以外,应当在信用期间内计入当期损益."

按借款费用准则规定,"企业发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,应当予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益.符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产."按此精神判断,按揭贷款具有专门借款的性质,但其需要同时满足以下条件,才能予以资本化:

①资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;

②借款费用已经发生;

③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始.

同时,"购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时,借款费用应当停止资本化.在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益."所以,我们认为,按揭买房在实际达到可入住状态之前的按揭利息可以资本化,达到可入住状态之后的利息,应计入当期损益.

办公楼办证费用可以资本化吗,通过上文的分析,我们知道了要看金额大小,资本化是完成后记入企业资本,一般为固定资产,具体的操作步骤可以参考上文,我们在做账的时候一定要注意,小编认为其实这个问题非常简单,如果你有其他会计难题,欢迎咨询在线答疑老师!多位老师为你答疑解惑!

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