城镇居民委托代建房屋如何征收契税？

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城镇居民委托代建房屋如何征收契税？

居民委托开发商“双包代建”房屋，由开发商承办规划许可证、准建证、土地使用证等手续，并由委托方按地价与房价之和向开发商付款的方式取得房屋所有权，实质上是一种以预付款方式购买商品房的行为，应照章征收契税。

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:

⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑶房屋买卖:

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋:

⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

委托房地产企业代建委托方的会计处理是怎样的？

根据文件第四条、房地产开发企业接受委托代建房屋及其他工程，不需办理土地使用权过房户登记手续。在工程竣工验收办妥交接手续后，应按照委托方确认的结算价款，计入营业收入，并结转代建工程相关成本。

应根据代建合同条款分析和判断。一般理解不可以，除非房地产公司完全仅是提供工程组织管理劳务，

所有的建筑、设计等合同均直接由业主与施工单位、设计单位、供应商等谈判和签订，房地产公司不从中获取利益和承担风险。

②进行项目开发

借：开发成本——代建工程开发成本

贷：银行存款——代建工程款专户

③代建工程完工

借：开发产品——代建开发产品

贷：开发成本——代建工程开发成本

④移交代建工程：

借：其他应付款——暂收代建工程款

(前期已收拨款)

贷：开发产品——代建开发产品

⑤对方拨付代建手续费：

借：银行存款——企业正常结算户

贷：其他业务收入——受托代建收入

以上整理的资料内容，就是我们关于“城镇居民委托代建房屋如何征收契税？”这一问题的全部解答。城镇居民委托代建房屋的话，我们只需要照章征收对应的契税即可。这里小编不仅还介绍了契税的征税对象，还介绍了有关代建的会计处理，希望对大家都有帮助！

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