不动产售后回租业务中哪些环节涉及印花税

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不动产售后回租业务中哪些环节涉及印花税

《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》(国税地〔1988〕30号)第四项规定,关于对融资租赁合同的贴花问题.银行及其金融机构经营的融资租赁业务,是一种以融物方式达到融资目的的业务,实际上是分期偿还的固定资金借款.因此,对融资租赁合同,可据合同所载的租金总额暂按"借款合同"计税贴花.

根据上述规定,对银行及其金融机构经营的融资租赁业务,双方应按"借款合同"缴纳印花税.其它单位和个人从事融资租赁业务,如房屋、土地所有权转移给承租方的,属于转让资产行为,应按"产权转移书据"缴纳印花税,所有权不转移的,属于经营租赁行为,应按"财产租赁合同"缴纳印花税.

对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,资产产权未发生转移,不涉及印花税,涉及转移的,应按"产权转移书据"缴纳印花税.

不动产的经营性"售后返租"的会计处理

1、房地产公司销售不动产时做收入处理(按新项目现房销售)

借:银行存款

贷:主营业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

同时,结转成本

借:主营业务成本

贷:开发产品

2、房地产公司转租不动产(按新资产),取得租金时

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

3、返租支付给购房者商定的租金

借:其他业务支出

应交税费-应交增值税(进项税额)

贷:银行存款

特别提示:实务中企业一般不易取得业主个人代开的增值税发票,需要企业承担相关的税费,在税务机关办理开票.

上文小编介绍了不动产售后回租业务中哪些环节涉及印花税,要看资产产权有没有发生转移,大家可以按照上文操作,需要注意的是申报纳税是纳税人履行纳税义务,这一点一定要引起重视,在企业经营时经常遇到,大家一定要严格按照规定执行,以上就是小编整理的全部内容,非常感谢您的阅读!

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