只有使用权的房屋转让是否缴纳印花税

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只有使用权的房屋转让是否缴纳印花税

根据《印花税暂行条例》(国务院令第11号)《印花税税目税率表》的规定,财产租赁合同印花税征税范围,包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等.立合同人按租赁金额千分之一贴花.税额不足一元的按一元贴花.

企业不拥有房屋产权,此转让行为属于房产租赁,因此,签订的转让协议应当按照"财产租赁合同"税目按租赁金额的千分之一缴纳印花税.

房屋转让印花税如何缴纳

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点.

(1)征税范围及纳税人.印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证.应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类.房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一.印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移书据由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴.

(2)税率和计税方法.房屋产权转移书据,印花科按所载金额万分之五贴花.其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率.

(3)减税,免税规定.房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税.

(4)纳税地点,期限和缴纳方法.印花税车应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳.

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