三通一平、土地流转费用应怎样入账?

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三通一平、土地流转费用应怎样入账?

三通一平、土地流转费用应计入开发成本--前期工程费.参考《国有建设单位会计制度》:

建筑工程包括:

(1)各种房屋(如厂房、仓库、办公室、住宅、商店、学校、俱乐部、食堂、车库、招待所等)和建筑物(如烟囱、水塔、水池等),包括列入房屋工程预算内的暖气、卫生、通风、照明、煤气、消防等设备的价值及其装设油饰工程,列入建筑工程预算内的各种管道(如蒸气、压缩空气、石油、给水及排水等管道)、电力、电讯、电缆导线的敷设工程.

(2)设备的基础、支柱、工作台、梯子等建筑工程,炼铁炉、炼焦炉、蒸气炉等各种窑炉的砌筑工程,金属结构工程.

(3)为施工而进行的建筑场地布置,原有建筑物和障碍物的拆除,土地平整、设计中规定为施工而进行的工程地质勘探,以及工程完工后建筑场地的清理和绿化工作等.

(4)矿井开凿工程,露天矿剥离工程,石油、天然气钻井工程(不包括生产矿山用生产费用进行的矿井、坑道的整理延伸与探矿工程),以及铁路、公路、桥梁等工程.

(5)水利工程,如水库、堤坝、灌渠等工程.

(6)防空、地下建筑等特殊工程.

土地流转的费用计入什么科目,需要根据土地的具体用途来确认,

1、如果土地是用于抵押贷款,计入当期的管理费用.会计分录如下:

借:银行存款,

贷:管理费用.

2、如果是购买土地或者转让土地的时候支付的评估费,计入土地的成本,也就是无形资产的金额,

借:无形资产-土地使用权-评估费等,

贷:银行存款等.

土地流转需要缴纳哪些税费?税率是多少?

土地流转涉及的税费种类还蛮多的,有增值税、土地增值税、城镇土地使用税、契税、印花税、房产税、耕地占用税、附加税.

一、增值税

征税范围:有增值额,即交税.

纳税人:产生增值额的一方.

税率:小规模纳税人税率为:3%(月3万季度9万免征);一般纳税人税率为:6%.

免税条款:将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征增值税(纳税人可采取转包、出租、互换、转让、入股等形式流转土地使用权)

二、土地增值税

征税范围:土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税,转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税.

纳税人:转让方.

税率:税率计算复杂,由专业财务人员了解.

三、城镇土地使用税

征税范围:城镇土地使用税是对占用土地的行为征税,以实际占用的土地面积为计税依据,征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区.征税范围不包括农村.

纳税人:承受人/受让方

税率:大城市1.5元至30元/平方米;中等城市1.2元至24元/平方米;小城市0.9元至18元/平方米;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元/平方米;具体由所属税务机关核定.

四、契税

征税范围:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;房屋买卖.

纳税人:承受人/受让方

税率:土地出让的时候的成交价格3%-5%

五、印花税

征税范围:合同双方主体,只要签订合同,无论有无执行,均需要缴纳印花税.

纳税人:合同双方

税率:1‰

六、房产税

征税范围:房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收.

税率:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

七、耕地占用税

征税范围:耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人,就其实际占用的耕地按面积征收的一种税.

税率:采用定额税率,其标准取决于人均占有耕地的数量和经济发展程度.

八、附加税

征税范围:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,三者统称为附加税,有增值税才要交附加税,无增值税则不用交附加税.

纳税人:产生增值额的一方

税率:市区:增值税*12%;县:增值税*10%

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