房产税的计税依据是什么

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房产税的计税依据是什么

对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的.(减除的比例将由各省在10%-30%的幅度内确定.)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定.

1、投资联营的房产.以房产投资联营的房产税计税依据,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.

2、融资租赁房屋的房产税计税依据.融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税.

房产税怎么计算

房产税之个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳).那征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税.在这里有两个条件:家庭唯一住宅;购买时间超过5年.如果两个条件同时满足可以免交个人所得税.任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税.

契税(税率1%、1.5%、3%,买方缴纳).有关征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%.首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠.若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.

测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元),一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的.

本文主要讲诉了房产税的计税依据是什么,我们根据实际情况操作就可以了,如果大家要购房的话,对房产税的问题就应该多了解,在实际操作时不要搞混了,实在不知道可以按照上文的内容来进行操作,本文到此结束,如果你想要了解更多会计资讯,可以关注本网站会计资讯更新!

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