自建项目建设期物业费用可以资本化吗?

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自建项目建设期物业费用可以资本化吗?

自建项目建设期间的物业费用企业可以根据实际情况来确认是否资本化,企业可以自己选择.但是实际操作中,一般不建议资本化处理,而是直接计入费用,将支出费用化.因为计入资本化后需要将该部分计入土地增值税清算和房产税的计税依据,所以最好的方法就是费用化.

资本化支出就是你为了获得某项长期资产所付出的必要开支,这种支出必须作为产品成本的一部分,影响的是资产负债表科目(固定资产、无形资产、在建工程等).

资本化的条件有哪些?

企业只有在同时满足了资本化三个条件的情况下,有关借款费用才可以开始资本化,只要其中一个条件没有满足,借款费用就不能开始资本化.

一、资产支出已经发生

这一条件是指企业购置或建造固定资产的支出已经发生,包括支付现金、转移非现金资产和承担带息债务形式所发生的支出.

支付现金是指用货币资金支付固定资产的购建或建造支出.转移非现金资产是指将非现金资产用于固定资产的购建与安装,如将企业自己生产的产品用于固定资产的购建,或以企业生产的产品向其他企业换取用于固定资产建造所需的物资等.承担带息债务是指因购买工程用材料等而承担的带息应付款项(如带息应付票据).例如,购入工程物资用商业汇票结算,商业汇票的面值为1000万元,年利率为6%,期限为3个月.那么该项业务发生后计入资产支出的金额为1000万元.如果购入时的商业汇票为不带息汇票,那么该业务计入资产支出的金额为0.

应说明的是,工程项目领用本企业生产的产品,若生产的产品发生的成本及产品中材料的增值税进项税额均已支付现金,则领用时发生的资产支出金额为产品成本和产品中材料的增值税进项税额之和,而不是产品成本和领用产品时的增值税销项税额之和(因为销项税额和进项税额的差额此时尚未支付).销项税额和进项税额的差额待实际缴纳增值税时才能算资产支出已经发生.

二、借款费用已经发生

这一条件是指企业已经发生了因购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入款项的借款费用,或者所占用的一般借款的借款费用.

三、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的构建或者生产活动已经开始

这里所指的"为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始"主要是指符合资本化条件的资产的实体建造或者生产工作已经开始,如主体设备的安装、厂房的实际开工建造等.它不包括仅仅持有资产但没有发生为改变资产形态而进行的实质上的建造或者生产活动.

自建项目建设期物业费用可以资本化吗?综上所述,自建项目建设期物业费用,也是可以作为资本化的.但是根据后期的发展来看,将自建项目建设期物业费用作为资本化显然不是很明智,我们可以将其作为费用化,这样会更为妥当一些.

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