置换工行贷款是什么意思,分录如何做

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置换工行贷款是什么意思,分录如何做

置换贷款主要是指置换式个人住房贷款,目前主要是用在商品住房贷款方面,是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的,用于置换其前期购房非贷款类债务,并以该住房设定抵押的贷款.

在银行的授信产品种类中,并没有"置换贷款"这个名词,置换贷款是从贷款用途的角度对贷款进行描述.

置换贷款的两种理解,"一种是企业自有资金还贷后,再用他行贷款予以补缺,一种是用一个银行的贷款归还另一个银行的贷款",两种理解代表了两种不同用途的置换贷款,如果我们追本溯源,两种置换贷款的本质是一样的,都是用一家银行的贷款替换掉另一家银行的贷款,但是,如果我们仔细想想,二者在操作及贷款用途方面又存在一些明显的差别.

申请置换式个人住房贷款需要什么条件?

1、申请置换式个人住房贷款需具备以下条件:

(一)借款人具备偿还贷款本息能力,本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下(含50%),每期所有债务支出与收入之比在55%以下(含55%);

(二)抵押物为借款人购买的商品住房,对应的土地性质为国有出让,已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限,可以进入房地产三级市场交易,并且未设定其他抵押权;不受理酒店式公寓作为抵押物;

(三)抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年.

2、贷款金额最高为抵押物价值的70%.

3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策.

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